Оспаривание размера кадастровой стоимости имущества

Уже несколько лет налог на имущество во многих регионах России рассчитывается с учетом кадастровой стоимости недвижимости. Несмотря на неоднократные заверения власти о том, что методика расчета постоянно совершенствуется, количество недовольных собственников продолжает расти. В результате применения массовой оценки объекты, которые отличаются площадью, назначением или даже годом постройки, могут получить одинаковую стоимость, что приводит к справедливым нареканиям.

Закон дает право тому, чьи права нарушены (гражданину или организации), на оспаривание кадастровой стоимости. Как нужно действовать заинтересованному лицу, изложено в ФЗ “Об оценочной деятельности”. Возникший спор рассматривают:

• специальная комиссия при Управлении Росреестра;
• районный суд.

При этом юридическое лицо не имеет выбора и обязано сначала обратиться в комиссию, обязательно до истечения 5 лет с момента внесения обжалуемых сведений в государственный реестр.

Потребуются:

• заявление с обоснованием требований о необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа, заверенная нотариусом;
• выписка из ЕГРН на объект;
• документ, который подтвердит недостоверность сведений ГКН, или
• заключение о рыночной стоимости имущества

Ранее было необходимо предоставить положительное экспертное заключение в виде электронного документа, но в 2016 году это требование было отменено. И все же специалисты рекомендуют дополнительно приложить и этот документ – это станет еще одним аргументом “за”.

Кадастровая стоимость имущества уменьшится, если будет доказано одно из двух обстоятельств:

• сведения ГКН содержат ошибку;
• рыночная стоимость объекта гораздо меньше кадастровой.

Комиссия может отклонить заявление, если в представленных документах выявлены ошибки.

Присутствовать на заседании комиссии нужно обязательно, особенно в том случае, когда предстоит защитить расчет рыночной стоимости вашего имущества. При этом огромное значение будет иметь профессионализм оценщика и вашего представителя.

Если комиссия не согласилась с вашими аргументами, можно обжаловать решение комиссии или результат определения кадастровой стоимости данного объекта государством.

Прежде чем принять решение о замене стоимости своего недвижимого имущества, рекомендуем соотнести необходимые затраты и результат, который нужно получить – насколько отличаются “старая” и “новая” стоимость имущества. Если эта разница составит меньше 30%, комиссия не будет рассматривать ваше заявление.

С другой стороны, КС РФ в 2017 году указал, что если выявленная разница представляет собой значительную величину, судебные издержки будут компенсированы.

Имейте в виду, что налог вам будет пересчитан только с того года, в котором вы добились уменьшения кадастровой стоимости имущества.

Эксперты МосЮрКонсалта не раз представляли интересы своих клиентов в комиссии и на суде, имеют большой опыт положительного решения поставленной задачи. Кроме того, могут порекомендовать вам лучших специалистов-оценщиков.

Воспользуйтесь нашими услугами!