Оспаривание размера кадастровой стоимости имущества


Уже несколько лет налог на имущество во многих регионах России рассчитывается с учетом кадастровой стоимости недвижимости. Несмотря на неоднократные заверения власти о том, что методика расчета постоянно совершенствуется, количество недовольных собственников продолжает расти. В результате применения массовой оценки объекты, которые отличаются площадью, назначением или даже годом постройки, могут получить одинаковую стоимость, что приводит к справедливым нареканиям.

Закон дает право тому, чьи права нарушены (гражданину или организации), на оспаривание кадастровой стоимости. Как нужно действовать заинтересованному лицу, изложено в ФЗ “Об оценочной деятельности”. Возникший спор рассматривают:

  • специальная комиссия при Управлении Росреестра;
  • районный суд.

При этом юридическое лицо не имеет выбора и обязано сначала обратиться в комиссию, обязательно до истечения 5 лет с момента внесения обжалуемых сведений в государственный реестр.

Потребуются:

  • заявление с обоснованием требований о необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа, заверенная нотариусом;
  • выписка из ЕГРН на объект;
  • документ, который подтвердит недостоверность сведений ГКН, или
  • заключение о рыночной стоимости имущества

Ранее было необходимо предоставить положительное экспертное заключение в виде электронного документа, но в 2016 году это требование было отменено. И все же специалисты рекомендуют дополнительно приложить и этот документ – это станет еще одним аргументом “за”.

Кадастровая стоимость имущества уменьшится, если будет доказано одно из двух обстоятельств:

  • сведения ГКН содержат ошибку;
  • рыночная стоимость объекта гораздо меньше кадастровой.

Комиссия может отклонить заявление, если в представленных документах выявлены ошибки.

Присутствовать на заседании комиссии нужно обязательно, особенно в том случае, когда предстоит защитить расчет рыночной стоимости вашего имущества. При этом огромное значение будет иметь профессионализм оценщика и вашего представителя.

Если комиссия не согласилась с вашими аргументами, можно обжаловать решение комиссии или результат определения кадастровой стоимости данного объекта государством.

Прежде чем принять решение о замене стоимости своего недвижимого имущества, рекомендуем соотнести необходимые затраты и результат, который нужно получить – насколько отличаются “старая” и “новая” стоимость имущества. Если эта разница составит меньше 30%, комиссия не будет рассматривать ваше заявление.

С другой стороны, КС РФ в 2017 году указал, что если выявленная разница представляет собой значительную величину, судебные издержки будут компенсированы.

Имейте в виду, что налог вам будет пересчитан только с того года, в котором вы добились уменьшения кадастровой стоимости имущества.

Эксперты МосЮрКонсалта не раз представляли интересы своих клиентов в комиссии и на суде, имеют большой опыт положительного решения поставленной задачи. Кроме того, могут порекомендовать вам лучших специалистов-оценщиков.

Воспользуйтесь нашими услугами!

Налоги или другие обязательные платежи можно уменьшить, если снизить кадастровую стоимость данного имущества. Для этого придется доказать, что в сведениях кадастра содержится ошибка или что установленная кадастровая стоимость объекта гораздо больше рыночной. Эксперты юридического холдинга МосЮрКонсалт помогут вам добиться необходимого результата.
Наши эксперты ответят на любой интересующий вас вопрос по услуге

Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. Наши эксперты свяжутся с вами в рабочее время.

Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. Наши эксперты свяжутся с вами в рабочее время.

Текст для заказа сервиса находится здесь /bitrix/templates/myk/include/zadat_vopros.php

г. Москва, 1-я Брестская ул., 29