Оспаривание отказа гос. органа в формировании земельных участков


В 2015 году в Земельный кодекс РФ были внесены значительные изменения. К сожалению, они не были подкреплены инструкциями и регламентами, которые разъяснили бы, как осуществить нововведения на практике. Например, появились препятствия в формировании земельного участка.

Пока в генплане города существовали только кадастровые кварталы и территориальные зоны, образуемому участку присваивали кадастровый номер и вносили в перечень соседних участков, составляющих кадастровый квартал. Но вот появились проекты планирования территории, которые фактически стали перечнем уже существующих и учтенных земельных участков, и возникла проблема. Каким образом в этот проект должен попасть новый участок, законодатель объяснить “забыл”.

Того, кто придумал новшество, не смутил тот факт, что существует огромное количество строений, собственники которых имеют исключительное право выкупить земельные участки под этими строениями. Как сформировать участок в административном порядке и каким образом этот объект должен быть учтен в проекте межевания территории – неизвестно. “Земельный участок, который вы хотите образовать, не соответствует утвержденному проекту планирования территории”, – гласит письменный отказ ДГИ. Обжаловать это решение приходится в суде.

Основанием иска становится апеллирование к тем правам, которые существуют у собственника строения, и закреплены в том же Земельном кодексе, в частности, единство судьбы строения и занимаемого им земельного участка, а также право владельца на выкуп земли без проведения торгов. Для тех зданий, которые существуют с незапамятных времен, не помешает упомянуть, что наличие земельного участка, занимаемого таким сооружением и необходимого для его размещения и эксплуатации, нужно было учесть при утверждении проекта планирования территории.

Для решения возникшей проблемы юридическому лицу предстоит обратиться в арбитражный суд с административным иском. Законность принятого решения предстоит доказывать органу власти, который его принял. Но правильная аргументация требований, основанная на актуальной нормативной базе, сократит срок судебного разбирательства и станет одним из оснований для достижения успешного результата.

Если вы уже самостоятельно начали работу по формированию земельного участка и получили отказ в утверждении схемы кадастрового плана территории, обратитесь к экспертам МосЮрКонсалта. Мы готовы:

  • дать устную или письменную консультацию по возникшей проблеме;
  • составить административное исковое заявление;
  • защитить ваши интересы в суде;
  • сопроводить исполнение его положительного решения.

Отказ в регистрации права собственности на землю может быть вызван только техническими недочетами землеустроительной документации или правоустанавливающего документа. При этом очень велика вероятность того, что обращаться в суд не придется.

Что же касается формирования земельного участка, то эта процедура в настоящее время практически неизбежно включает стадию судебного разбирательства.

Наши эксперты уже получили достаточно много положительных решений суда и могут поделиться с вами своим успешным опытом.

Не забудьте, что у вас есть всего три месяца, чтобы обратиться в суд.

Формирование земельного участка включает стадию утверждения схемы КПТ – кадастрового плана территории. Из-за несовершенства современного законодательства будущие собственники земельных участков вынуждены обращаться в суд, так как в настоящее время закономерно получают отказ департамента.
Наши эксперты ответят на любой интересующий вас вопрос по услуге

Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. Наши эксперты свяжутся с вами в рабочее время.

Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. Наши эксперты свяжутся с вами в рабочее время.

Текст для заказа сервиса находится здесь /bitrix/templates/myk/include/zadat_vopros.php

г. Москва, 1-я Брестская ул., 29