Перевод из одной категории земельного участка в другую
Земля в нашей стране подразделяется на семь различных категорий, из которых наибольший интерес вызывают земли сельхозназначения, населенных пунктов и промышленности.
Использование земли, которое не соответствует его установленному целевому назначению, может привести в худшем случае даже к ее изъятию. Изменение присвоенной вашему участку категории поможет избежать многих проблем, а иногда и улучшить налогообложение.
Перевод земли из одной категории в другую происходит в соответствии с требованиями ст. 8 ЗК РФ и посвященного этому вопросу закона № 172-ФЗ от 21.12.2004.
При этом, если земля – государственная или муниципальная собственность, изменение данной характеристики участка производит собственник. Для той недвижимости, которая является частной собственностью,
- перевод земли сельхозназначения осуществляет субъект федерации;
- всех других категорий – местное самоуправление.
Если вам нужно, чтобы сельхозугодья стали частью населенного пункта или наоборот, предстоит изменить границы поселения. И сделать это может только субъект федерации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.
В переводе земли из установленной ранее категории в другую, нужную вам, будет отказано, если:
- федеральным законом установлено ограничение или запрет на данную процедуру;
- требуется экологическая экспертиза, и ее либо нет, либо данное заключение – отрицательное;
- целевое назначение, которое просит заявитель, не соответствует территориальному планированию;
- нет согласия правообладателя на замену категории;
- с заявлением обратилось лицо, у которого нет необходимых полномочий, или предоставило не все или неправильно оформленные документы.
Если порядок перевода нарушен, полученное распоряжение об изменении категории будет отменено. Лицам, которые пострадали от этого, будет крайне сложно возместить свои потери.
Грамотно составленное ходатайство и полностью собранный пакет документов позволят с минимальными затратами добиться желаемого. Но при этом стоит правильно определить, какую именно задачу вам нужно решить?
Возможно, вас интересует только разрешение на использование участка с другой целью. В этом случае достаточно зарегистрировать новый вид разрешенного использования участка, а категорию оставить прежнюю. Если ваш объект находится в границах города, сделать это очень просто, достаточно собрать минимум документов с необходимой информацией и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН. Для собственников земли ни обоснования, ни разрешения органа власти на данное изменение не требуется!
Категория и вид разрешенного использования могут оказать большое влияние на величину земельного налога и арендной платы, а также цены выкупа участка у муниципальной власти. Об этом нужно позаботиться всем землепользователям, а не только тем, кто решил использовать свою землю по-новому.
Эксперты юридического холдинга МосЮрКонсалт могут:
- сделать экспертизу имеющихся у вас документов;
- определить лучший способ для решения вашей проблемы;
- обосновать необходимость смены категории земли;
- стать вашим представителем в любой инстанции, если потребуется – даже в суде;
- осуществить любой сложности перевод категорий земельных участков.
Ваши документы на землю должны быть в порядке, и мы поможем вам добиться этого!
