Признание права собственности на нежилые и жилые помещения
Для юридического лица наиболее распространенным способом приобрести право собственности на недвижимость является договор (например, купли-продажи, участия в долевом строительстве и проч.). Но при осуществлении сделки может возникнуть спор. Признание права собственности на имущество в этом случае происходит в суде.
Важно! Все споры о праве на недвижимость имеют исключительную подсудность и рассматриваются только в том суде, где территориально находится спорный объект.
Если застройщик был признан банкротом, это создаст значительные трудности инвесторам. Им придется участвовать в процедуре банкротства. При этом права будущих владельцев жилых помещений защищены законом гораздо лучше, чем нежилых. Но опытные юристы и адвокаты смогут с минимальными затратами найти лучшее решение конкретной проблемы.
Признание права собственности потребуется и в том случае, если юридическое лицо, которое было продавцом, на момент регистрации перехода права оказалось ликвидированным. Нет смысла оспаривать отказ Росреестра, более рациональным будет требование о признании права. Единственной проблемой в этом случае станет доказательство правомочий продавца на момент совершения сделки.
По закону при завершении процедуры банкротства и удовлетворении всех требований кредиторов оставшееся имущество становится собственностью учредителей. В этом случае также может возникнуть спор, в решении которого потребуется юридическая помощь. Эксперты юридического холдинга МосЮрКонсалт имеют большой опыт как участия в аналогичных судебных разбирательствах, так и в “мирном” распределении имущества ликвидированного юрлица.
Нашим экспертам иногда приходится защищать право собственника и от госорганов. Приостановление или прекращение регистрации права допускается оспаривать в апелляционной комиссии Росреестра и в суде, а при сносе самовольного строения можно защитить свою недвижимость с помощью встречного иска о признании права. При отказе субъекту предпринимательства в осуществлении преимущественного права на выкуп недвижимости необходимо установить действительность договора аренды и возможно – злоупотребление арендатором своим правом.
Признать право на выстроенный объект невозможно, если ранее суд признал разрешение на строительство недействительным.
Если же возникли притязания третьих лиц на здание (строение), составной частью защиты нарушенного права станет признание права собственности на земельный участок.
Когда дело рассматривается в суде в порядке упрощенного производства (стоимость вашего имущества – менее 100 тыс.руб), будет обидно, если в удовлетворении иска суд откажет из-за плохой подготовки документов.
Мы готовы:
- предоставить услуги медиации;
- собрать документы для оформления иска;
- подготовить возражения на иск, который вы считаете несправедливым;
- защитить ваши интересы в суде любой инстанции;
- осуществить контроль за исполнением решения суда, в том числе в процессе его регистрации в Управлении Росреестра.
Если есть достаточные основания, вполне возможно признать и защитить ваше право собственности. Для этого необходимо воспользоваться опытом и знаниями наших экспертов!
