Оспаривание размера кадастровой стоимости земельного участка
Расчет земельного налога или цены отчуждения (аренды) участка происходит на основании кадастровой стоимости объекта. Размер этой характеристики определяет государство, исходя из своих принципов, в результате чего довольно часто кадастровая стоимость земли (как, впрочем, и строений) значительно отличается от ее рыночной стоимости, естественно, не в пользу тех, кого это касается.
Снижение кадастровой стоимости становится целью для собственника недвижимости, который хочет уменьшить размер земельного налога, арендной платы или цены выкупа участка.
Законодатель допускает, что в результате действия человеческого фактора сведения ГКН могут не соответствовать действительности. Ну, а для землепользователей цена, установленная рынком, – это более понятная величина, чем иллюзорная кадастровая оценка.
Порядок действий, в результате которых происходит оспаривание кадастровой стоимости, изложен в ст. 24.18 ФЗ “Об оценочной деятельности”.
Тот, кто недоволен результатами государственной оценки, может обратиться:
- в комиссию, образованную при Управлении Росреестра;
-
в федеральный суд.
При этом досудебное урегулирование для административного истца-юридического лица, в отличие от физического, является обязательным. К тому же отказы комиссии заявители получают крайне редко.
Следует отметить, что законными основаниями для обращения и в комиссию, и в суд, в результате которого произойдет уменьшение кадастровой стоимости недвижимости, являются (на выбор):
- недостоверность сведений ГКН;
-
просьба установить рыночную стоимость объекта вместо кадастровой.
Первое основание используется, если была выявлена фактическая ошибка, например, при определении площади участка. Доказывать, что государственные специалисты неправильно оценили стоимость земли, довольно трудно, да и зачем?
Благополучное оспаривание кадастровой оценки чаще всего основывается на замене кадастровой стоимости на рыночную.
Обратите внимание!
- Рыночная цена участка определяется на дату, когда сведения об оспариваемой стоимости были внесены в ГКН, а не на момент вашего обращения в комиссию или суд.
- Для подтверждения квалификации вашего оценщика и достоверности его отчета нужно провести экспертизу документа и получить положительное заключение СРО.
- Комиссия рассмотрит заявление, если разница между предлагаемой рыночной ценой и оспариваемой стоимостью составляет более 30%.
- Новая величина стоимости объекта будет учтена в сведениях ГКН с начала того года, в котором она была изменена в результате ваших действий. Пересчитать земельный налог за прошедшее время нельзя.
- Муниципальная власть обязана регулярно проводить государственную оценку. Если вам не повезет, и в ближайшем будущем будет сделана новая гос.оценка, результаты которой вас не устроят, придется все начинать заново.
Эксперты юридического холдинга МосЮрКонсалт готовы оказать помощь на любом этапе оспаривания кадастровой стоимости. Кроме того, возможно, есть другой способ уменьшить эту величину, о которых мы расскажем вам после экспертизы предоставленных вами документов.
Мы выберем самый лучший способ защиты ваших интересов и сможем получить положительный результат.
Обращайтесь!
